Nieuwbouwappartementen

Een ontwikkelaar van een kleinschalig complex met hoogwaardige nieuwbouwappartementen wilde domotica als keuzeoptie aan de kopers aanbieden. Kopers moesten kunnen kiezen uit verschillende niveaus, en wie met de basis begint moest later kunnen opwaarderen zonder opnieuw te bekabelen. Tijdens het traject werden de appartementen steeds individueler, met eigen indelingen en eigen koppelingen naar de leveranciers van verlichting, audio en zonwering. Avanta ontwierp het domotica-aanbod en de afstemming met de bouwpartijen.

• Drie uitvoeringsniveaus, van een basis met licht en klimaat via knoppen en app tot een volledig geïntegreerd systeem met sensoren in alle ruimtes.
• Basisniveau: verlichting en klimaat centraal geregeld, bediening met standaard knoppen en de app, aanwezigheidssensoren in gang en toiletten.
• Middenniveau: alle verlichting dimbaar met sfeerscènes per ruimte, glazen Touch-bediening, klimaat per appartement met comfort- en ecotemperatuur, tijdschema's en afwezigheidsmodus, audio over de speakers van de audioleverancier en energieverbruik zichtbaar in de app.
• Beveiliging zonder extra hardware: bij afwezigheid werken de aanwezigheidssensoren als alarm, met een pushmelding, alle lampen aan en de speakers als sirene.
• Topniveau: sensoren in alle vertrekken, daglichtsturing, klimaat in meerdere zones, meer audiozones (ook hal en buitenruimte) en scènes voor thuiskomst, vertrek met alarm en nachtmodus.
• Actieve energiesturing in het topniveau: wasmachine en oven via Miele@home of HomeConnect op gunstige momenten laten draaien.
• Per appartement een eigen Miniserver, met een centrale Miniserver voor gebouwfuncties zoals gang- en buitenverlichting.
• Hardware per appartement en per niveau uitgerekend: Dimmer Extension voor 230 V-dimkanalen, DALI waar de armaturen dat vragen, RGBW-dimmers voor ledstrips, een Relay Extension voor zonwering en vloerverwarming, Touch-bedieningen en inbouw-aanwezigheidsmelders op Tree.
• Bekabeling in elk appartement zo voorbereid dat opwaarderen naar een hoger niveau altijd mogelijk blijft.
• Per appartement een eigen groep met aardlekschakelaar voor de Loxone-kast, zodat een storing elders de Miniserver niet uitschakelt.
• Bekabelingsschema pas na de plannen van de licht-, audio- en zonweringsleveranciers: het protocol van de armaturen (DALI, 0-10 V of fase-afsnijding) bepaalt welke modules nodig zijn.
• Twee vaste inspectiemomenten in de bouwplanning: een bekabelingstest na het trekken van de kabels en de afmontage met inbedrijfstelling per appartement.
• Werkvolgorde in vijf fasen: afstemming met leveranciers, bekabelingsschema, montage na de ruwbouw, programmering en inbedrijfstelling vóór oplevering, en een rondleiding met de bewoner bij oplevering.
• Verkoopondersteuning: een keuzegids voor kopers die per niveau uitlegt wat de bewoner merkt, zonder technische details.

Per appartement een calculatie van hardware en uren voor elk niveau, een keuzegids en begeleidende teksten voor de kopers, en een overlegagenda voor de hoofdaannemer met alle openstaande vragen aan de leveranciers. Er is geen opdracht uit voortgekomen. De aanpak geeft een ontwikkelaar een domotica-aanbod dat per appartement op het moment van verkoop kan worden ingevuld, met één partij die de koppelingen tussen de leveranciers regelt. Voor de koper betekent het een woning die als één systeem werkt en later kan meegroeien.

• Miniserver Compact per appartement, centrale Miniserver voor gebouwfuncties
• Dimmer Extension, Relay Extension, RGBW 24V Dimmer Tree en Nano 2 Relay Tree
• DALI Air en Nano Dimmer Air waar de armaturen dat vragen
• Touch Tree in het basisniveau, Touch Pure Tree in midden en top, inbouw-aanwezigheidsmelders Tree
• Audioserver met Stereo Extension voor de audiozones in midden en top
• Weerstation Tree en Ruimteklimaatsensor Air
• Energie-inzicht per appartement; P1-data als voorwaarde voor volledige integratie
• Miele@home en HomeConnect voor sturing van grote huishoudelijke apparaten